궁금증 사전

  장기연체 탕감 후 주택담보대출, 집은 어떻게 될까? 채무 탕감(개인회생, 파산면책) 절차를 진행 중이거나 완료했지만, 주택담보대출 때문에 걱정이 많으시죠? 이 글에서는 장기연체와 주택담보대출의 관계, 그리고 담보권 처리 방법에 대해 명확하고 쉽게 설명해 드릴게요. 📋 목차 장기연체 탕감 제도와 주택담보대출, 왜 특별할까? 개인회생 시 주택담보대출은 어떻게 되나요? 파산면책 시 주택담보대출은 어떻게 되나요? 개인회생/파산면책 절차와 담보권 처리의 차이 집을 지키고 싶은 사람들을 위한 현실적 조언 이런 점도 꼭 기억하세요! 힘든 연체와 채무로 고통받다가 드디어 개인회생이나 파산면책 같은 채무 탕감 제도를 알아보는 중이신가요?  정말 고생이 많으셨을 거예요. 그런데 만약 살고 있는 집에 주택담보대출이 있다면, '이 집은 어떻게 되는 거지?'라는 불안한 생각이 들기 시작하죠. 소중한 보금자리를 잃을까 봐 두려운 마음, 저도 너무 잘 이해합니다.  다행히도, 주택담보대출은 다른 채무와는 조금 다른 방식으로 처리된답니다. 복잡해 보이는 이 문제를 쉽고 명확하게 정리해 드릴게요. 😉   장기연체 탕감 제도와 주택담보대출, 왜 특별할까? 🏡 장기연체 채무를 탕감받기 위해 개인회생이나 파산면책을 신청할 때, 모든 채무가 똑같이 처리되는 것은 아닙니다. 특히 주택담보대출은 '별제권'에 해당하는 담보채무 로 분류됩니다. 별제권이란, 법정 절차와 별개로 채권자(은행)가 담보물(집)에 대한 권리를 행사할 수 있는 권리를 말해요. 쉽게 말해, 탕감 절차와는 별도로 은행이 담보 잡은 집을 경매에 넘길 수 있다는 뜻입니다....

  등기부등본에 찍힌 '근저당', 도대체 무슨 뜻일까요? 🏡 부동산 거래 시 등기부등본에서 근저당을 발견하고 혹시라도 불안하셨다면, 이 글이 완벽한 해결책이 되어줄 거예요. 근저당의 개념부터 확인하는 방법, 안전하게 처리하는 절차 까지, 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 쏙쏙 뽑아 정리했습니다. 📋 목차 근저당, 대체 뭔가요? 채권최고액과 채무액, 왜 다를까요? 등기부등본으로 근저당 확인하는 법 📝 잔금 치를 때, 근저당 해결은 어떻게? 자주 묻는 질문 ❓ 부동산 계약을 진행할 때, 등기부등본을 떼어보면 '근저당권'이라는 단어가 보일 때가 있죠. 뭔가 중요한 것 같긴 한데 정확히 무슨 뜻인지 몰라서 불안했던 경험, 다들 있으실 거예요. 특히 전세나 매매 계약에서는 이게 계약의 성패를 좌우할 수도 있거든요. 하지만 걱정 마세요! 오늘 이 글을 끝까지 읽으시면, 이제 근저당 때문에 밤잠 설치는 일은 없을 거예요. 😊 근저당, 대체 뭔가요? 💰 근저당(根抵當)은 쉽게 말해 '변동하는 빚을 담보 잡는 것'이에요. 보통 은행에서 주택담보대출을 받을 때 설정하죠. 예를 들어, 집을 담보로 2억 원을 대출받았다고 가정해 볼게요. 매달 이자와 원금을 갚아나가면 빚은 줄어들었다 늘어났다 하겠죠? 이때 근저당은 장래에 늘어날 수 있는 이자나 연체료까지 모두 포괄해서, '최대 얼마까지 빌려줬다' 고 미리 정해놓는 일종의 안전장치입니다. 만약 채무자(집주인)가 돈을 갚지 못하게 되면, 채권자(은행)는 근저당이 설정된 부동산을 경매에 넘겨 빌려준 돈을...