궁금증 사전

  등기부등본에 찍힌 '근저당', 도대체 무슨 뜻일까요? 🏡 부동산 거래 시 등기부등본에서 근저당을 발견하고 혹시라도 불안하셨다면, 이 글이 완벽한 해결책이 되어줄 거예요. 근저당의 개념부터 확인하는 방법, 안전하게 처리하는 절차 까지, 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 쏙쏙 뽑아 정리했습니다. 📋 목차 근저당, 대체 뭔가요? 채권최고액과 채무액, 왜 다를까요? 등기부등본으로 근저당 확인하는 법 📝 잔금 치를 때, 근저당 해결은 어떻게? 자주 묻는 질문 ❓ 부동산 계약을 진행할 때, 등기부등본을 떼어보면 '근저당권'이라는 단어가 보일 때가 있죠. 뭔가 중요한 것 같긴 한데 정확히 무슨 뜻인지 몰라서 불안했던 경험, 다들 있으실 거예요. 특히 전세나 매매 계약에서는 이게 계약의 성패를 좌우할 수도 있거든요. 하지만 걱정 마세요! 오늘 이 글을 끝까지 읽으시면, 이제 근저당 때문에 밤잠 설치는 일은 없을 거예요. 😊 근저당, 대체 뭔가요? 💰 근저당(根抵當)은 쉽게 말해 '변동하는 빚을 담보 잡는 것'이에요. 보통 은행에서 주택담보대출을 받을 때 설정하죠. 예를 들어, 집을 담보로 2억 원을 대출받았다고 가정해 볼게요. 매달 이자와 원금을 갚아나가면 빚은 줄어들었다 늘어났다 하겠죠? 이때 근저당은 장래에 늘어날 수 있는 이자나 연체료까지 모두 포괄해서, '최대 얼마까지 빌려줬다' 고 미리 정해놓는 일종의 안전장치입니다. 만약 채무자(집주인)가 돈을 갚지 못하게 되면, 채권자(은행)는 근저당이 설정된 부동산을 경매에 넘겨 빌려준 돈을...

  전세 계약서 작성, 뭐가 그렇게 복잡할까 고민되시죠? 이 가이드는 생애 첫 전세 계약을 앞둔 분들을 위해 복잡한 법률 용어를 쉽게 풀어주고, 계약서 작성부터 확정일자 받는 방법까지 놓치면 안 될 핵심 포인트를 알려드립니다. 📋 목차 전세 계약서 작성 전, 필수 확인 사항 3가지 계약서의 핵심 내용, 꼼꼼하게 채워나가기 특약 사항, 나를 지키는 가장 중요한 방패 계약 후에도 방심은 금물! 확정일자와 전입신고 전세 계약서 작성, 마지막 꿀팁 자주 묻는 질문 ❓ 솔직히 저도 처음 전세 계약을 할 때, 덜컥 겁부터 났어요. 수천만 원, 심지어 억 단위의 보증금을 걸어야 하는데, 뭘 확인해야 하는지, 혹시나 사기를 당하는 건 아닌지... 머릿속이 새하얘지더라고요. 계약서에는 왜 이렇게 어려운 말만 가득한 건지, 옆에서 누군가 하나하나 알려줬으면 좋겠다는 생각을 엄청 많이 했습니다. 이 글을 읽고 계신 여러분도 저와 비슷한 심정이실 거예요. 그래서 제가 그 막막함을 조금이라도 덜어드리고자, 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 전세 계약서 작성 가이드를 준비해봤습니다. 이 글만 꼼꼼히 읽어도 계약의 절반은 성공한 거나 마찬가지예요! 😉 전세 계약서 작성 전, 필수 확인 사항 3가지 🔍 계약서에 도장을 찍기 전에 반드시 확인해야 할 3가지가 있습니다. 이게 제일 중요해요. 괜히 서두르다 나중에 큰일 날 수 있거든요. 등기부등본 확인: 이 집이 누구 소유인지, 근저당권이나 가압류 같은 권리관계는 없는지 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소 에서 발급받을 수 있어요. 계약 당일에도 다시 한번 확인하는 게 좋습니다. 건축물대장 확인: 이 집이 주택이 맞는지, 불법 증축이나 위반 건축물은 아닌지 확인하세요. 위반 건축물이라면 전세 대출이 어려울 수도 있고, 나중에 이행강제금이 나올 수도 있습니다. 집주인 신분증 확인: 계약서에 서명하는 사람이 등기부등본상의 소유자와 동일인인...