등기부등본 '근저당' 쉽게 이해하기: 부동산 초보를 위한 완벽 가이드
등기부등본에 찍힌 '근저당', 도대체 무슨 뜻일까요? 🏡 부동산 거래 시 등기부등본에서 근저당을 발견하고 혹시라도 불안하셨다면, 이 글이 완벽한 해결책이 되어줄 거예요. 근저당의 개념부터 확인하는 방법, 안전하게 처리하는 절차 까지, 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 쏙쏙 뽑아 정리했습니다. 📋 목차 근저당, 대체 뭔가요? 채권최고액과 채무액, 왜 다를까요? 등기부등본으로 근저당 확인하는 법 📝 잔금 치를 때, 근저당 해결은 어떻게? 자주 묻는 질문 ❓ 부동산 계약을 진행할 때, 등기부등본을 떼어보면 '근저당권'이라는 단어가 보일 때가 있죠. 뭔가 중요한 것 같긴 한데 정확히 무슨 뜻인지 몰라서 불안했던 경험, 다들 있으실 거예요. 특히 전세나 매매 계약에서는 이게 계약의 성패를 좌우할 수도 있거든요. 하지만 걱정 마세요! 오늘 이 글을 끝까지 읽으시면, 이제 근저당 때문에 밤잠 설치는 일은 없을 거예요. 😊 근저당, 대체 뭔가요? 💰 근저당(根抵當)은 쉽게 말해 '변동하는 빚을 담보 잡는 것'이에요. 보통 은행에서 주택담보대출을 받을 때 설정하죠. 예를 들어, 집을 담보로 2억 원을 대출받았다고 가정해 볼게요. 매달 이자와 원금을 갚아나가면 빚은 줄어들었다 늘어났다 하겠죠? 이때 근저당은 장래에 늘어날 수 있는 이자나 연체료까지 모두 포괄해서, '최대 얼마까지 빌려줬다' 고 미리 정해놓는 일종의 안전장치입니다. 만약 채무자(집주인)가 돈을 갚지 못하게 되면, 채권자(은행)는 근저당이 설정된 부동산을 경매에 넘겨 빌려준 돈을...